Bienes Raíces de Lujo

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Propiedades exclusivas que transforman vidas y construyen legados

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30

Propiedades Exclusivas

11

Ciudades en México

12%

Plusvalía Anual Promedio

100%

Compromiso con tu Patrimonio

Inversión Inteligente

Por Qué Invertir en Bienes Raíces con ORIA

El mercado inmobiliario mexicano ofrece oportunidades únicas de crecimiento patrimonial con rendimientos superiores a instrumentos tradicionales

Plusvalía Consistente

Las zonas donde operamos han demostrado un crecimiento promedio del 8-15% anual en los últimos años. Desarrollos en Mérida, Cancún y Guadalajara lideran el mercado nacional.

  • Yucatán: +12% anual en zonas estratégicas
  • Riviera Maya: +15% en desarrollos de playa
  • Guadalajara: +10% en zonas premium

Ingresos Pasivos Recurrentes

Genera flujo de efectivo mensual mediante renta de propiedades. El mercado de arrendamiento en México mantiene tasas de ocupación superiores al 85%.

  • ROI de 6-8% anual en renta residencial
  • Alta demanda en zonas turísticas (Airbnb)
  • Contratos corporativos de largo plazo

Activo Tangible y Seguro

A diferencia de instrumentos financieros volátiles, los bienes raíces son un activo tangible que protege tu patrimonio contra la inflación y devaluación.

  • Protección contra inflación (activo real)
  • Menor volatilidad vs. mercados de valores
  • Herencia familiar de valor creciente

Perfiles de Inversión

¿Qué Tipo de Inversionista Eres?

Inversionista Nacional

Mexicanos que buscan diversificar su portafolio o asegurar un patrimonio familiar con propiedades en crecimiento.

  • Compra directa en pesos mexicanos
  • Financiamiento bancario disponible
  • Escrituración directa sin fideicomisos

Inversionista Internacional

Extranjeros que ven en México una oportunidad única de inversión con alta rentabilidad y calidad de vida.

  • Asesoría en fideicomiso bancario
  • Soporte en inglés/español
  • Gestión remota de propiedades

Inversionista de Renta

Buscan generar ingresos pasivos constantes mediante arrendamiento de propiedades residenciales o comerciales.

  • Propiedades listas para rentar
  • Zonas con alta demanda
  • ROI proyectado desde el día 1

Comprador de Uso Propio

Familias o individuos que buscan su hogar ideal, combinando calidad de vida con una inversión patrimonial inteligente.

  • Desarrollos con amenidades premium
  • Ubicaciones estratégicas
  • Plusvalía asegurada a largo plazo

Portfolio

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Descubre las mejores oportunidades inmobiliarias seleccionadas especialmente para ti

Nuestros Partners

Desarrolladoras de Confianza

Preguntas Frecuentes

Encuentra respuestas a las preguntas más comunes sobre inversión inmobiliaria en México

¿Qué es un fideicomiso y por qué lo necesito siendo extranjero?

+
El fideicomiso es un instrumento legal que permite a extranjeros adquirir propiedades en zonas restringidas de México (100 km de fronteras y 50 km de costas). Un banco mexicano actúa como fiduciario, manteniendo el título legal de la propiedad, mientras tú mantienes todos los derechos de uso, venta, renta y herencia. Es completamente seguro y está respaldado por la Constitución Mexicana.

¿Cuánto cuesta establecer un fideicomiso?

+
Los costos de establecimiento varían entre $3,000 y $5,000 USD, más una cuota anual de aproximadamente $500-800 USD para mantenimiento. En ORIA te asesoramos con bancos de confianza que ofrecen las mejores tarifas y te acompañamos en todo el proceso.

¿Qué retorno de inversión puedo esperar?

+
En México, las propiedades en zonas estratégicas ofrecen:
• Plusvalía anual: 12-15% en zonas premium
• Renta mensual: ROI del 6-8% anual
• Áreas como Mérida, Cancún y Guadalajara han mostrado apreciaciones superiores al 15% anual en los últimos años. Las proyecciones varían según ubicación, tipo de propiedad y condiciones del mercado.

¿Por qué invertir en México en lugar de mi país?

+
México ofrece ventajas únicas: precios competitivos (30-50% más económicos que USA/Canadá), alta plusvalía en zonas emergentes, excelente clima y calidad de vida, proximidad a USA/Canadá, costos de mantenimiento accesibles, y un mercado de rentas vacacionales en crecimiento. Además, el peso mexicano suele ofrecer oportunidades de tipo de cambio favorables.

¿Cuánto tiempo toma el proceso de compra?

+
El proceso completo generalmente toma entre 60-90 días:
• Selección y oferta: 1-2 semanas
• Due diligence legal: 2-3 semanas
• Establecimiento de fideicomiso (si aplica): 3-4 semanas
• Cierre y escrituración: 2-3 semanas
En ORIA agilizamos cada paso y te mantenemos informado en todo momento.

¿Puedo comprar sin viajar a México?

+
Sí, es posible mediante poder notarial. Podemos realizar tours virtuales en video, gestionar toda la documentación digitalmente, y coordinar el cierre con firma de poder notarial desde tu país. Sin embargo, recomendamos al menos una visita presencial para conocer la zona y la propiedad.

¿Puedo obtener financiamiento siendo extranjero?

+
Sí, existen opciones de financiamiento para extranjeros en México. Algunos bancos mexicanos ofrecen créditos hipotecarios con enganches del 30-50% y tasas competitivas. También trabajamos con desarrolladoras que ofrecen planes de pago directos. Te asesoramos sobre la mejor opción según tu perfil crediticio.

¿Qué documentos necesito para solicitar financiamiento?

+
Generalmente necesitas:
• Identificación oficial (pasaporte)
• Comprobante de ingresos (últimos 2 años)
• Declaraciones de impuestos
• Estados de cuenta bancarios (últimos 3-6 meses)
• Comprobante de domicilio
• Referencias bancarias
Los requisitos específicos varían según el banco o desarrolladora.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar propiedad en México?

+
Los impuestos principales incluyen:
• Impuesto sobre adquisición de inmuebles: 2-3% del valor
• Gastos notariales: 4-6% del valor de compra
• Predial anual: 0.1-0.3% del valor catastral
• ISR por renta (si aplicas): según ingresos
Te proporcionamos un desglose detallado de todos los costos antes del cierre.

¿Ofrecen servicio de valuación de propiedades?

+
Sí, en ORIA ofrecemos estimación de valor de propiedades. Este servicio arroja un valor muy similar al que será el avalúo oficial, aunque no es lo mismo que un avalúo certificado. La estimación es gratuita como parte de nuestra asesoría. Si requieres un avalúo oficial certificado, también contamos con perito valuador disponible que puedes contratar directamente con nosotros.

¿ORIA cobra comisión por sus servicios?

+
Nuestra asesoría y acompañamiento durante todo el proceso es completamente gratuita para compradores. Recibimos comisión directamente de las desarrolladoras, por lo que nuestro incentivo está alineado con encontrar la mejor propiedad para ti al mejor precio posible.

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Proyección de Retorno

Valor Final de la Propiedad
$5,400,000
Apreciación proyectada
Ganancia Total
$2,400,000
Incluye plusvalía y renta
ROI Total
80%
Retorno sobre inversión

Desglose Anual

Año 1
$3,000,000
+$153,000
Año 3
$3,000,000
+$460,000
Año 5
$3,000,000
+$770,000

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*Proyecciones basadas en promedios históricos del mercado inmobiliario mexicano. Los resultados reales pueden variar.

Datos Reales del Mercado Inmobiliario

Plusvalía por Ciudad

Guadalajara 12-15% anual
Mérida 12-14% anual
Cancún 13-15% anual
Aguascalientes 10-12% anual
Mazatlán 11-13% anual

ROI de Renta Promedio

Departamentos 6-8% anual
Casas Residenciales 5-7% anual
Bodegas Industriales 7-9% anual
Locales Comerciales 8-10% anual

Factores que Aumentan la Plusvalía

Desarrollo de infraestructura cercana
Nuevos centros comerciales y servicios
Crecimiento demográfico de la zona
Mejoras en transporte público
Seguridad y calidad de vida del área

Los datos presentados son promedios basados en análisis del mercado inmobiliario mexicano 2023-2025. La plusvalía real puede variar según ubicación específica, tipo de desarrollo y condiciones del mercado local.

Testimonios

Historias de Éxito en Inversión Inmobiliaria

"

En ORIA encontré la inversión ideal para mis ingresos y necesidades. Su equipo fue atento, paciente y resolvió todas nuestras dudas como inversionistas primerizos. Se alinearon a cada una de las especificaciones que buscábamos para nuestro futuro hogar. Estamos muy felices de haber invertido en Ciudad Central Mérida.

AP
Adela Peña
Inversionista en Ciudad Central Mérida
"

Compré un terreno en preventa en Mérida hace dos años. Hoy su valor se ha incrementado más del 25% y el desarrollo ya está en construcción. Fue la mejor decisión patrimonial que he tomado. El equipo de ORIA siempre fue transparente y profesional.

RF
Roberto F.
Inversionista en Preventa
"

Después de años ahorrando, finalmente invertí en mi primera propiedad en Guadalajara. ORIA me ayudó a encontrar un departamento que no solo es mi hogar, sino también un activo que crece en valor cada año. Me siento segura sobre mi futuro financiero.

AS
Ana S.
Primera Inversión Inmobiliaria

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Cómo Comprar con ORIA

Un proceso transparente y profesional que te acompaña en cada paso de tu inversión inmobiliaria

Consulta Inicial
30-60 minutos
Comenzamos conociendo tus objetivos, presupuesto y preferencias. Nuestros asesores especializados te guían para identificar las mejores opciones según tu perfil de inversión.
  • Análisis de tu perfil de inversión
  • Identificación de objetivos y necesidades
  • Presentación de opciones disponibles
  • Resolución de dudas iniciales
1
Selección de Propiedad
1-2 semanas
Te presentamos propiedades cuidadosamente seleccionadas que se ajustan a tus criterios. Incluye tours virtuales, análisis de plusvalía y proyecciones de ROI.
  • Tours virtuales o presenciales
  • Análisis detallado de ubicación
  • Proyecciones de rentabilidad
  • Comparación de opciones
2
Oferta y Negociación
3-7 días
Una vez seleccionada tu propiedad ideal, gestionamos la oferta y negociamos en tu nombre para obtener las mejores condiciones posibles.
  • Preparación de oferta formal
  • Negociación de términos
  • Apartado de propiedad
  • Definición de fechas de cierre
3
Due Diligence Legal
2-3 semanas
Verificación exhaustiva de documentos, títulos de propiedad y aspectos legales. Te conectamos con abogados especializados en bienes raíces.
  • Revisión de título de propiedad
  • Verificación de gravámenes
  • Validación de documentación
  • Asesoría legal especializada
4
Financiamiento (Si aplica)
3-4 semanas
Si requieres financiamiento, te asesoramos con bancos y desarrolladoras para obtener las mejores tasas y condiciones. Incluye fideicomiso para extranjeros.
  • Asesoría de opciones de financiamiento
  • Gestión de fideicomiso (extranjeros)
  • Pre-aprobación de crédito
  • Comparación de tasas y plazos
5
Cierre y Entrega
1-2 semanas
Firma de escrituras ante notario público, transferencia de fondos y entrega oficial de la propiedad. Te acompañamos hasta la entrega de llaves.
  • Firma de escrituras públicas
  • Transferencia de fondos segura
  • Entrega formal de propiedad
  • Gestión de servicios y amenidades
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